Kaufnebenkosten
Erwerbskosten
Grunderwerbsteuer–
Notar (~1,5%)–
Grundbuch (~0,5%)–
Makler–
Gesamt–
Gesamtinvestition
–
–
Finanzierung
Darlehen & Konditionen
Darlehen
–
Mtl. Rate
–
Restschuld
–
Eigenkapital–
Beleihung (LTV)–
Zinsen (Zinsbindung)–
Tilgung (Zinsbindung)–
Gesch. Laufzeit–
DSCR ?–
Steuerliche Betrachtung
AfA & Werbungskosten (Jahr 1)
Gebäudewert (AfA-Basis)–
Basis-AfA Typ–
Basis-AfA (Jahr 1)–
Absetzbare Zinsen–
Sonst. Werbungskosten–
Steuerl. Ergebnis–
💰 Steuervorteil Jahr 1
–
–
Renditeanalyse
Validierte KPIs (Quellen: Dr.Klein, Wikipedia, Biallo)
Brutto
–
Netto
–
Objekt
–
EK-Rendite ?
–
Cash-on-Cash ?–
Vervielfältiger ?–
Amortisation–
Preis/m²–
Gib Kaufpreis und Miete ein.
Cashflow-Übersicht
Jahr 1 → Durchschnitt → Jahr X
Jahr 1
–
–
Ø 10 Jahre
–
–
Jahr 10
–
–
📈 CF steigt durch Mieterhöhung (+1,5%/J) & sinkende Zinsen
Detail Jahr 1:
Kaltmiete+0 €
Kreditrate(n)-0 €
Nicht-umlagef. HG-0 €
Instandhaltung-0 €
Mietausfall-Rücklage-0 €
CF vor Steuern0 €
± Steuereffekt (Monat)0 €
CF nach Steuern0 €
Cashflow = echte Liquidität.
10-Jahres-Prognose
Dynamische Berechnung inkl. Zinsanschluss
Wert 10J
–
Restschuld
–
Equity
–
IRR (Gesamtrendite) ?–
Kum. Cashflow (n.St)–
Kum. Steuerersparnis–
Kum. Tilgung–
🎯 Wertschöpfung nach 10 Jahren
–
= Equity - EK + kum. Cashflow
Exit-Analyse
Verkauf nach 10 Jahren
Geschätzter Verkaufspreis
–
− Restschuld
–
− Maklerprovision (3,57%)
–
Netto-Erlös Immobilie
–
+ Kum. Cashflow (n.St.)
–
Gesamtertrag auf EK
–
Gesamt-ROI
–
p.a. Rendite
–
Break-Even KP
–
Cashflow-Entwicklung
Jahr für Jahr (dynamisch)
| Jahr | Miete/M | AfA | CF n.St | Steuervt. |
|---|
Tilgungsverlauf
Zins vs. Tilgung über Zeit
Investment-Analyse & Break-Even
Automatische Bewertung mit Wertschöpfung
Gib Kaufpreis und Kaltmiete ein.